【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】為保障租賃雙方權(quán)益、健全租賃市場發(fā)展，內(nèi)政部於2017年2月23日部務(wù)會報通過「住宅租賃發(fā)展條例」草案，近日將報送行政院審查，希望在本會期送進(jìn)立法院審議，儘速完成立法。草案內(nèi)容已針對房東、房客及產(chǎn)業(yè)在住宅租賃市場所遭遇的問題，提出應(yīng)對措施，包含：強(qiáng)化租賃關(guān)係保障、引入非營利團(tuán)體協(xié)助租賃事務(wù)處理、加強(qiáng)租賃爭議處理管道、提供房東租稅優(yōu)惠、建立租賃專業(yè)服務(wù)制度等，以期讓房東出租放心、房客居住安心、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營用心，共創(chuàng)三贏局面。
 
內(nèi)政部表示，保障民眾租賃住宅權(quán)益，是內(nèi)政部一直持續(xù)努力的重要目標(biāo)，國人因居住或就學(xué)因素有租賃需求者估計約有285萬人，約涵蓋臺灣總?cè)丝诎朔种?，為引?dǎo)整體住宅租賃健全發(fā)展，讓住宅政策更為周延完善，內(nèi)政部進(jìn)一步推動「住宅租賃發(fā)展條例」草案。該草案的立法內(nèi)容，主要包含下列五大面向：
 
一、租賃關(guān)係有保障：現(xiàn)行「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」為適用「消費(fèi)者保護(hù)法」所定義之消費(fèi)關(guān)係，仍有部分住宅租賃契約未受其保障，故本條例授權(quán)得增訂「住宅租賃契約應(yīng)約定及不得約定事項(xiàng)」，將整體涵蓋多數(shù)租賃行為，提供租賃雙方更全面性的保障。此外，更進(jìn)一步要求提供刊登廣告的媒體經(jīng)營者應(yīng)負(fù)起查證的責(zé)任，如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等，確保房客得以獲得正確資訊，進(jìn)而簽訂公平對等的租賃契約。
 
二、住宅租賃有幫手：租賃當(dāng)事人得選擇加入出租人或承租人之非營利團(tuán)體，利用團(tuán)體內(nèi)部提供的互助機(jī)制，分享專業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)及面對糾紛處理協(xié)商技巧、教育訓(xùn)練課程培力等，降低處理租賃事務(wù)成本及取得可信賴的諮詢處理管道，成為租賃當(dāng)事人處理租賃大小事的得力幫手。
 
三、爭議處理有管道：由直轄市或縣(市)不動產(chǎn)糾紛調(diào)處委員會進(jìn)行爭議調(diào)處，並考量租賃糾紛涉及金額較低，提供免收調(diào)處費(fèi)用的服務(wù)，由政府扮演公正專業(yè)的第三人角色，協(xié)助人民確保租賃權(quán)益。
 
四、委託經(jīng)營有利多：鼓勵個人房東將持有房屋透過專業(yè)經(jīng)營者代管或出租予專業(yè)經(jīng)營者後轉(zhuǎn)租，享受所得稅、地價稅及房屋稅相關(guān)租稅優(yōu)惠，讓個人房東能減輕經(jīng)營負(fù)擔(dān)及獲得穩(wěn)定收益，活絡(luò)住宅租賃市場。
 
五、專業(yè)服務(wù)有制度：訂定租賃住宅服務(wù)業(yè)與業(yè)務(wù)規(guī)範(fàn)，並要求服務(wù)人員取得專業(yè)證照，以強(qiáng)化租賃住宅服務(wù)業(yè)制度及服務(wù)品質(zhì)，建構(gòu)房東放心出租及房客安心居住之專業(yè)租賃服務(wù)制度。
 
最後，內(nèi)政部也補(bǔ)充，本條例的推動還須要搭配相關(guān)配套措施及子法，內(nèi)政部將持續(xù)積極辦理，以落實(shí)對民眾租賃權(quán)益之保障。